本期为大家带来北京产权交易所提供的关于“实物资产转让”的典型案例。
金隅集团子企业 98 套商用房高溢价转让
截 至 2016 年 9 月 ， 北 京 市 属 国 有 企 业 金 隅 集 团 旗 下 子 企业所属的原用于出租的 98 套商业物业，因公司业务调整，分两批通过北京产权交易所 完成转让。处置过程中，北交所 一 方 面 通 过 与 专 业 房 地 产 中 介 服 务 机 构 —— 北 京 链 家 房 地产经纪有限公司等专业房产处置平台合作推介项目 、深度挖掘意向买受人，另一方面与兴业银行合作创新国企房产按揭服务等方式，精准破解需要一次性付款导致的有效竞买人不 足等处置难题。最终，两批项目总体成交率达到 92.85%，增 值 率 达 到 35.53% ， 37 套 房 产通 过 银 行 按 揭 方式 成 交， 贷 款 总额 8074 万元。
2015 年 11 月， 北交 所与 转让 方多 次深 入沟 通， 通过 访谈、实地调研等方式了解标的详情，掌握了大量有关处置标的的第一手资料，为初期方案设计和项目的精准快速推进奠定了基础。针对要处置的商业房产项目标的金额大 、处置周 期短的实际情况，北交所调动各方资源积极筹备 。
一是量身定做推介方案。考虑到标的物交易数量、目标群体、外部市场环境、原租户优先购买权等诸多因素，选择了“动态报价”处置方式，在较短的时间内制定了项目转让 方案，保证了项目的高效运行。
二是积极进行项目推介 。先后在门户网站醒目位置开辟重点推介栏目;利用微信微博等媒介手段发布项目信息，通 过 H5 推介 页面 进行 项目 预热 ，收 到良 好的 宣传 效果 ，一 周内项目点击量及转载量过万次;通过与链家地产及北交所旗下北京房地市场有限公司展开合作 ，借助专业机构庞大的信 息网络和经纪人资源推介北交所房产项目。
三是积极拓展融资渠道。北交所始终致力于创新服务模 式、拓展服务功能。2015 年，北交所针对北京市国企处置房产项目成交率偏低的问题进行了调查和统计 ，发现北京市属国企对价款支付的要求通常为短期内一次性全额付款 ，普通民 众 只 能 “ 望 房 兴 叹 ”， 从而 影 响 成交 率 的 提升 。 为 此， 北交所与数家银行及担保机构进行合作 ，意在合作开发融资产品，帮助自然人解决融资难题。经过多轮次谈判，最终联合兴业银行专门为北交所房产项目客户开发出“先放贷再抵押”的融资新渠道，一方面满足了多潜在竞买人，有效提升了国有资产交易项目的增值率和竞价率。
转自中国企业国有产权交易机构协会官网《产权研究-经验分享栏目》