2016年12月12日，青岛慧博置业有限公司90%股权、青岛慧成置业有限公司90%股权、青岛慧典置业有限公司90%股权、青岛慧鼎置业有限公司90%股权、青岛慧杰置业有限公司90%股权、青岛慧联置业有限公司90%股权、青岛慧泰置业有限公司90%股权及债权转让项目在青岛产权交易所(以下简称青交所)圆满完成。项目最终以4184亿元高溢价成交，其中股权增值84亿元，增值率高达13041%。
一、项目背景
7家公司成立于2013年，均为青岛城市建设投资(集团)有限责任公司(以下简称城投集团)下属全资子公司，营业范围均为地产开发经营，旅游项目及旅游资源的开发、建设，酒店管理，房屋租赁和销售。7家公司的主要资产为土地，位于青岛市红岛经济开发区，土地面积7476万平方米。城投集团拟转让7家公司各90%股权，并要求收回债权27亿元。
二、项目操作
1.科学制订转让方案，保障交易合规开展
鉴于该项目金额较大、情况较为复杂，在项目挂牌前，青交所严格按照相关业务制度，积极与转让方沟通，协助转让方制定产权转让方案及公告披露内容事项，解决本项目面临的难点问题。
首先，因7家公司处于同一地块，必须将7个标的捆绑转让;而7个公司在交易系统里面又不能简单合并，必须作为独立的项目分别出现。为解决这个问题，在制定转让方案时，青交所建议转让方对7个标的提出同一交易条件，即“意向受让方申请受让本标的同时，需申请另外6个标的的股权”，从而解决标的打包转让的问题。
其次，转让方希望在转让股权的同时，收回转让方对标的企业的借款。青交所建议转让方在转让方案中对借款、抵押、土地闲置情况及其他不确定因素进行充分披露;为保证在股权转让的同时完成偿债，建议将债权价值合并到每个项目的转让底价中，股权和债权都通过产权交易所结算。
2.精准推介，全力挖掘优质受让方
近年来，各级国有企业积极响应中央调控房地产市场的政策，对地方项目整合重组的步伐明显加快。青交所的此类交易项目逐渐增多，受到全国大型房地产企业的广泛关注。青交所通过完善业务规则、提升信息化水平等方式，主动提升服务能力，完善平台服务功能，建立了丰富的投资人资源库。
中国产权交易资本市场经典案例案例45青岛城市建设投资集团7家公司股权及债权转让项目7家公司所处地块地处青岛市高新技术开发区，升值潜力巨大。从预披露开始，青交所便利用网站、微信公众号等多种渠道对项目进行重点推介，全力挖掘优质受让方，为项目高溢价成交奠定基础。
3.精心组织，持续提升交易效能
项目挂牌期间，先后有10多家意向受让方到青交所查阅项目资料、咨询相关问题，青交所均予以悉心解答。公告期满，项目征集到多家具备雄厚实力的意向受让方。挂牌结束，万科、融创、保利、新城按时交纳保证金，进入竞价环节。2016年12月12日，在青交所的精心组织下，7家公司项目网络竞价激烈进行。最终，经过15小时100多次的报价，新城成功竞得7家公司的股权，成交价格4184亿元，股权增值84亿元，增值率高达13041%。
三、项目效果
从整体上看，7家公司90%股权最终以4184亿元高溢价成交，为青交所近年来增值额最高、成交价最高的转入项目。这一结果大大超出转让方的预期，为转让方超额收回了投资。
在该项目中，青交所通过完善的交易制度对业务进行全流程规范，对投资人进行精准推介，利用合理的交易模式推动项目取得良好的交易效果，充分体现了交易市场强大的市场功能。